CHRISTEL NOURY Négociatrice

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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 64.7 m²

Nandy (77176)

1 200 € CC* * Charges comprises Référence 218-CN

A propos de ce bien

Votre Agence BOURILLON de Nangis vous propose, en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin d'environ 65 m², NON MEUBLÉ, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison.

L'agencement est particulièrement fonctionnel avec une entrée desservant un vaste espace de vie de près de 30 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur, vous bénéficierez de deux espaces extérieurs privatifs et clos :

Un jardin exposé sud, idéal pour les jeux, le jardinage ou les repas en plein air, complété par un cabanon.
Un second jardin côté ouest avec une agréable terrasse accessible directement depuis le séjour, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.

Grâce à sa belle pièce de vie, ses deux jardins privatifs et ses équipements récents, cet appartement offre un cadre de vie rare et recherché, alliant confort, tranquillité et praticité.

Pour votre confort, le logement dispose également d'une place de stationnement boxée en sous-sol sécurisé.

Prestations & caractéristiques :

Résidence calme
Chauffage central individuel au gaz de ville (chaudière de 2016)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets battants PVC sur l'ensemble des ouvertures
Tableau électrique refait en 2025
Fibre optique
Classe énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Conditions de location :

Loyer charges comprises : 1200€
Provision sur charges : 30 € / mois (entretien des parties communes)
Dépôt de garantie : 1170€
Taxe d'Ordures Ménagères non incluse, récupérable en fin d'année
Honoraires locataire : 848,86 € TTC, dont 196,04 € pour l’état des lieux
Dossier soumis à la garantie loyers impayés (GLI)
Référence : 218-CN

Situation géographique :

Idéalement situé, le secteur bénéficie d’un environnement calme et familial, à proximité immédiate des écoles, des structures d’accueil pour la petite enfance, des commerces de proximité et des transports desservant rapidement la gare RER D de Savigny-le-Temple – Nandy. Un cadre de vie recherché, alliant praticité du quotidien, espaces verts et qualité de vie, au sein d’une commune dynamique de Sénart.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre service location.

Estimation offerte de votre bien sur rendez-vous
Agence BOURILLON Votre partenaire immobilier à Nangis depuis 1984

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 64,70 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1980
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Loyer CC* / mois 1 200 €

Honoraires TTC charge locataire 848,86 €

Dont état des lieux 196,04 €

Dépôt de garantie TTC Non renseigné

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 30 €