Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 128.02 m²

EXCLUSIVITÉ - PAVILLON COUP DE CŒUR, INDÉPENDANT AVEC JARDIN

Votre Agence BOURILLON a sélectionné pour vous en Exclusivité ce Pavillon 6 pièces surélevé sur sous-sol situé en Seine-et-Marne à NANGIS (77370), proche du Centre-ville & des commodités.

À seulement 1H de Paris !

Ce joli pavillon en brique construit en 1960 & son agrandissement réalisé en 2020, se compose comme suit,

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante avec une cuisine récente toute équipée ouverte sur le séjour, un vaste espace salle à manger lumineux muni d'une baie vitrée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un couloir qui dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC, incluant un espace buanderie.

À l'étage :

Vous profitez d'une pièce palière pouvant servir de bureau ainsi que de deux chambres indépendantes et un dressing sur mesure.

À l'extérieur :

Vous bénéficiez d'un sous-sol de 20m² avec espace chaufferie (chaudière à gaz, tableau électrique et ballon électrique pour l'ECS), vous profitez également d'un beau jardin sans vis-à-vis, avec un bel abri de jardin ouvert avec une partie fermée et un poulailler.

Côté stationnement, une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un appentis récent.

De plus, la propriété est sécurisée par un portail motorisé.

Le tout édifié sur 633 m² de terrain clos & arboré, sans vis-à-vis, dans un quartier recherché, rue calme à sens unique.

La maison est munie d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation 2013 FRISQUET) et d'une pompe à chaleur réversible Air / Air au RDC en 2024 + Ballon électrique pour l'ECS.

Ce bien est équipé d'huisseries en double vitrage PVC. (installées en 2013)

Les +++ :

- PAC Air/Air au RDC de 2024 (2 Splits de Marque Mitsubishi)

- Double vitrage PVC sur l'ensemble du bien.

- 4 Chambres dont 2 de plain-pied

- Beau jardin sans vis-à-vis (Terrain de 633m²)

- Tableau électrique revu en 2015, VMC Simple Flux

- Toiture refaite entièrement en 2013

- Assainissement collectif & raccordé à la Fibre Optique !

Surface loi Carrez totale : 103,57 m²

Surface au sol totale : 128,02 m²

Gare de NANGIS accessible à pied en 15 minutes, Train pour PARIS-EST (45 min, Accès ligne de Bus 47 (MELUN - NANGIS - PROVINS).

Proche de toutes commodités et Centre-ville (supermarchés, pharmacie, restaurants..) Écoles, Collège, CFA & lycée sur place.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre Agence BOURILLON pour une première visite de cette Maison à vendre.

Estimation offerte de votre bien sur RDV !

Agence BOURILLON

À NANGIS Depuis 1984 !