Maison 9 pièce(s) 7 chambre(s) 225 m²

**Propriété d’exception – La Chapelle-Rablais (77)

9 pièces – 225 m² – 5 chambres – Piscine chauffée – Pergola bioclimatique – 85 m² de sous-sol**

Votre Agence BOURILLON de Nangis vous invite à découvrir une propriété rare, alliant volumes généreux, confort moderne et cadre de vie privilégié au cœur d’un charmant village de Seine-et-Marne, à seulement quelques minutes de Nangis.

Une maison pensée pour les grandes familles et les réceptions
Dès l’entrée, vous êtes accueillis par de beaux espaces de vie : vaste entrée, salon-séjour, salle à manger, chambre de plain-pied, cuisine récente aménagée et équipée, le tout desservi par un dégagement et un WC.

Un étage dédié au repos
Le 1er étage propose un grand palier desservant trois chambres spacieuses (17,3 / 16,9 / 14,9 m²), deux dressings, un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. Plusieurs chambres sont ornées de cheminées en marbre, apportant cachet et caractère à l’ensemble.

Un 2e étage aux multiples possibilités
Au 2e étage : deux chambres (10,4 et 8,9 m²), une salle d’eau, un WC indépendant et une superbe chambre de plus de 24 m², idéale pour une suite parentale, un bureau ou un espace détente.

Un sous-sol complet pour tous vos besoins
Environ 85 m² de sous-sol compartimenté : atelier, buanderie, chaufferie, cellier et cave. Un atout précieux pour le rangement, le bricolage ou un projet d’aménagement.

Un extérieur pensé pour profiter
Jardin clos arboré avec :

• Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur

• Espace cosy avec pergola bioclimatique

• Allée pouvant accueillir plus de 4 véhicules

• Portail motorisé pour un accès sécurisé et pratique

Les atouts techniques et économiques

• DPE : D

• Chauffage central par chaudière à pellets avec silo (2015)

• Ballon électrique 300 L (2018)

• Double vitrage, VMC simple flux

• Assainissement collectif

• Fibre optique

• Environnement calme, écoles sur place, à 6 km de la gare de Nangis (Paris Est en 45 min) et de toutes commodités.

Une opportunité rare sur le secteur
Si vous cherchez une maison de caractère, spacieuse et prête à accueillir votre projet de vie, cette propriété mérite une visite.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre Agence BOURILLON pour une première visite de cette belle propriété à vendre.

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