NICOLAS WILFART Négociateur

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 170 m²

La Chapelle-Gauthier (77720)

330 000 € Référence 212-NW

A propos de ce bien

Maison de charme en pierre – La Chapelle-Gauthier (77)
170 m² - 4 chambres - 1 640 m² de jardin arboré - DPE C

Envie d’allier authenticité, confort et grand espace vert ?

Votre Agence BOURILLON à Nangis vous présente cette maison en pierres, soigneusement entretenue, au cœur d’un village calme et bien desservi de Seine-et-Marne.

Un intérieur pensé pour vivre en famille

Dès l’entrée, découvrez un rez-de-chaussée généreux et fonctionnel :

- Vaste entrée avec rangements

- Salle d’eau, cellier et espace buanderie

- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un beau séjour (salon, salle à manger, coin bureau)

- Chambre spacieuse de 22 m² avec dressing

- Salle de bains avec douche et baignoire

À l’étage, une circulation fluide dessert :

- 3 chambres lumineuses

- WC séparé

- Une grande pièce de 39 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, espace jeux, bureau, atelier…)

Un extérieur rare, véritable écrin de verdure et havre de paix !

Profitez d’une terrasse plein sud, intime et ensoleillée, qui s’ouvre sur un jardin arboré et ombragé de 1 640 m² avec :

- Divers arbres fruitiers

- Espaces d’ombre pour les journées d’été

- Garage avec grenier, atelier et dépendance en dur

Un bien en très bon état, prêt à vivre

Les atouts qui font la différence :

- DPE Classe C

- Huisseries en double vitrage

-Volets roulants électriques solaires côté jardin

-Chauffage central et eau chaude au gaz de ville

-Insert bois avec répartition de chaleur

-VMC hygroréglable

-Assainissement collectif conforme

-Fibre optique raccordée

Une localisation idéale entre calme et praticité

- À 9 min de la gare de Mormant : 38 min de Paris Est

- Commerces et écoles sur place

- Ligne de bus 47 (Melun – Nangis – Provins)

- 20 min de Melun, 10 min de Nangis

Une maison rare sur le secteur, parfait compromis entre authenticité, confort moderne et grand jardin, pour les amoureux de la nature comme pour les familles.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre Agence BOURILLON pour une première visite de cette Maison à vendre.

Plus de photos et d'informations sur notre site internet.

Estimation offerte de votre bien actuel sur RDV !

Agence BOURILLON

A NANGIS Depuis 1984 !

Caractéristiques de ce bien

Surface 170 m²
terrain 1 640 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Nord-Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue JARDIN
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 330 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Calcul des mensualités

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